Vendre

SPÉCIALIMMO travaille dans le respect du vendeur et de l’acquéreur. Partenaire de votre projet, nous vous accompagnons du début jusqu’à la fin de votre transaction.

Étape 1 : Estimation de votre bien

Nous réalisons une estimation objective de votre bien à la vente, conformément à la valeur du marché, grâce à notre savoir faire, à notre banque de données informatiques, aux chiffres des notaires, du comparateur de prix du SIA (base de données des biens vendus).

Étape 2 : Répondre à vos questions

Quelles soient d’ordre juridique, fiscale, d’urbanisme ou administrative vous avez, sans aucun doute, de nombreuses questions. Nous vous apporterons des réponses claires et précises.

Étape 3 : Établissement du mandat

Nous rédigeons le mandat de vente clair et conforme à la législation en vigueur.

Pourquoi privilégier le mandat exclusif ?

Seul le mandat exclusif vous offre une relation personnalisée, au plus près de vos attentes, avec votre agent immobilier.

C’est pour vous, l’assurance que toutes nos compétences, notre disponibilité, notre énergie sont au service d’une seule priorité : la vente réussie, rapide et au meilleur coût de votre projet immobilier !

SPÉCIALIMMO réunit pour vous, en priorité, tous les moyens de promotion et de publicité.

• Le + de la FNAIM
  
  • En plus des outils traditionnels types journaux d’annonces, nous disposons du 1er site des professionnels de l’immobilier : FNAIM
  • Grâce au « Carré des exclusivités », espace 100% dédié aux biens confiés sous mandat exclusif, vous maximisez votre visibilité et vos chances de concrétiser une transaction fiable et rapide.
• Le + du MLS
  • En vous adressant à SPÉCIALIMMO, votre bien est diffusé  à toutes les agences du Service Inter-Agences (près de 400, début 2009, dans les Alpes Maritimes)*. Vous multipliez ainsi les opportunités, vous avez accès à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
    
    *Les agents immobiliers adhérants du Service Inter Agences mettent en commun leurs fichiers de mandat exclusif et partagent leur connaissance du marché.

Au travers du mandat exclusif, SPÉCIALIMMO multiplie les contacts efficaces pour réaliser votre opération dans les meilleurs délais. Nous pouvons exprimer pleinement notre compétence de négociateur efficace au service de vos intérêts.

LE MANDAT EXCLUSIF, C’EST S’ENGAGER ENSEMBLE POUR RÉUSSIR !

Étape 4 : Les démarches avant la vente

SPÉCIALIMMO vous conseille dans les démarches administratives préalables (cadastre, mairie, équipement), vous propose un choix d’experts à même de réaliser toutes les expertises nécessaires à la mise en vente de votre bien.

Étape 5 : Présentation et promotion de votre bien

Nous réalisons un dossier de présentation regroupant toutes les informations utiles.

Nous mettons en œuvre, à nos frais exclusifs et dans le délai prévu, des actions commerciales et promotionnelles :

• affichage vitrine,
• présentation de votre bien sur internet (sites français et européens),
• diffusion de votre bien (uniquement pour les exclusivités) à toutes les agences du MLS ,
• publicité sur les différents supports papiers (gratuit, presse locale, nationale et européenne),
• rédaction et envoi de mailings présentant votre bien,
• exploitation de notre fichier acquéreurs,
• travail inter-agences

Étape  6 : Le suivi

Avec SPÉCIALIMMO, vous disposez d'un interlocuteur unique pour tous vos projets.

Nous mettons à votre disposition un espace client sécurisé sur notre site pour suivre vos dossiers.

Nous éditons à la demande des rapports de suivi de commercialisation.

Étape 7 : Les acquéreurs et les visites

Nous présentons votre bien après réalisation pour chaque acquéreur d'une étude de motivation et d'une analyse financière.

Nous assurons toutes les visites selon vos désirata. Dans le cadre du travail avec d’autres agences, vos clés ne sont jamais confiées à des tiers et nous sommes présents à chaque fois. Spécialimmo reste votre interlocuteur unique.

Étape 8 : La mise en place du plan de financement

Nous avons des relations privilégiées avec de nombreux banquiers, organismes de crédit ou courtiers vers lesquels nous pouvons adresser votre acquéreur pour qu’il soit financé.

Étape 9 : La négociation de la vente

SPÉCIALIMMO travaille dans le respect du vendeur et de l’acquéreur. Nous négocions selon vos souhaits. Nous présentons des offres d'achat si elles sont cohérentes et au mieux des intérêts de chacun. Notre rôle et notre savoir faire permettent de :

• Finaliser la vente au bon moment,
• Réaliser une transaction dans des conditions claires dès les premiers contacts,
• Faciliter le déroulement de la transaction et de vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Étape 10 : Le compromis de vente

Nous rédigeons, à l’agence, selon le cas, la promesse de vente ou le compromis conformément à la législation en vigueur. Disposant d’un compte séquestre nous pouvons recevoir l’acompte des acquéreurs.

Étape 11 : Vers la signature de l’acte authentique

Nous vous informons régulièrement du bon déroulement de la transaction, et de toutes les démarches effectuées pour votre compte.

Étape 12 : La signature de l’acte authentique

Nous fournissons les éléments indispensables au notaire choisi par l’acquéreur, assisté du votre, pour qu’il rédige l’acte authentique. Nous suivons les dossiers chez le notaire, auprès des organismes financeurs. Nous coordonnons le rendez-vous de signature et nous vous assistons lors de la signature.

Après la signature de l'acte authentique

Une fois que vous avez vendu, nous restons à votre disposition en cas de besoins.

Avec Spécialimmo, vous disposez un interlocuteur unique pour tous vos projets. Nous mettons à votre disposition un espace client sécurisé sur notre site pour suivre vos dossiers. Nous éditons à la demande des rapports de suivi de commercialisation. Notre facturation est conforme aux tarifs affichés à l’agence.