Gestion locative

La mission de gestion locative de l’intermédiaire immobilier comprend notamment la recherche d’un locataire solvable, la rédaction du bail, le versement des charges au syndic de l’immeuble de copropriété, l’envoi du congé au locataire au nom du propriétaire.

Trouver le bon locataire, assumer la gestion locative de votre bien immobilier, nécessite des connaissances juridiques, fiscales et financières.

Le département gérance de SPECIALIMMO, vous assure un suivi personnalisé de votre bien et une grande réactivité.

Nous sommes à votre disposition par téléphone ou directement dans notre agence, pour vous conseiller sur tous vos projets.

SPECIALIMMO vous propose :

Au niveau administratif :

• Une  garantie des loyers impayés.
• Un compte rendu de gestion trimestriel clair et précis.
• Un espace client via internet permettant la consultation de vos comptes.
• Une proposition d’envoi de l’aide à la déclaration des revenus fonciers.

Au niveau commercial :

• Un accompagnement dans la recherche.
• Une gestion personnalisée de votre bien.

Une fois votre accord obtenu sur la relocation et le prix du loyer, la commercialisation de votre bien se déclinera comme suit :

• Établissement des diagnostics.
• Commercialisation du bien sur internet.
• Réception des candidats locataires.
• Visites du bien.
• Étude des dossiers.
• Signature du bail
• Établissement de l’État des Lieux.

Dans le cadre des travaux dans votre bien, nous vous assurons :

• Un suivi et traitement des devis.
• La gestion des interventions.
• Le suivi et réception des travaux.

Pour ce qui est du suivi comptable  et de la gestion de votre bien, nous assurons :

• La révision des loyers.
• Le suivi des paiements des fournisseurs.
• Le calcul des frais d’échéance et envoi.
• La gestion des prélèvements.
• L’enregistrement des taxes foncières.
• La déclaration des cotisations Garantie des loyers /mois.
• Le suivi des congés pour vente libre ou occupé.
• La proposition d’augmentation de loyers sous évalués.

Pour ce qui est du contentieux nous assurons :

• La déclaration à la GLI (Garantie des loyers impayés).
• Le suivi des dossiers : avec les assurances, rappels de loyer et les mises en demeures.
• Le suivi des contentieux avec les huissiers et les avocats.

Pour ce qui est de la gestion des sinistres nous assurons :

• La déclaration aux assurances.
• Le suivi des interventions.
• La participation aux expertises.
• Le traitement des remboursements des assurances.

L’activité de la gestion locative est de plus en plus complexe, aussi nous nous efforçons de parfaire l’actualisation de nos connaissances à l’évolution des aspects juridiques et fiscaux de l’administration de vos Biens, qui est la garantie de la valorisation de votre Patrimoine.

Spécialimmo est signataire du Code d’Ethique et de Déontologie de la FNAIM et de la Charte du MLS . Nous nous engageons clairement et concrètement auprès de nos clients : vous êtes ainsi conseillés, informés et accompagnés pour mener à bien votre projet.