Gérer

SPÉCIALIMMO est un administrateur de biens qui gère, en qualité de mandataire, des locaux d’habitation, commerciaux, professionnels et des immeubles de bureau.

Par sa connaissance du marché locatif, ses compétences dans les domaines immobiliers, financiers, juridiques et fiscaux, le gérant d’immeuble est à la fois un spécialiste et un conseil privilégié pour les propriétaires comme pour les locataires.

Notre service au propriétaire

• Nous veillons à la conservation du bien et à sa conformité au regard des obligations techniques et juridiques en vigueur. À défaut, nous faisons réaliser les travaux (après accord du propriétaire)
• Nous récupérons les charges locatives du bien,
• Nous percevons les loyers et les charges, 
• Nous établissons régulièrement des rapports de gérance,
• Nous procédons à la revalorisation des loyers,
• Nous tenons à la disposition du propriétaire tous les éléments nécessaires à la déclaration de ses revenus.
• Nous nous chargeons de régler les litiges mineurs éventuels entre propriétaires et locataires.

Enfin SPÉCIALIMMO conseille le propriétaire bailleur au mieux de ses intérêts afin de valoriser votre patrimoine et vous informe des nouvelles mesures fiscales en matière d’immobilier.

Avec SPÉCIALIMMO, vous disposez d'un interlocuteur unique pour tous vos projets. Nous mettons à votre disposition un espace client sécurisé sur notre site pour suivre vos dossiers. Nous éditons à la demande des rapports de suivi de commercialisation. Notre facturation est conforme aux tarifs affichés à l’agence.

Les garanties de loyers impayés et détérioration immobilière.

Nous sommes garantis par la Caisse de Garantie de l’Immobilier FNAIM , 1ère société de caution mutuelle en Europe, et bénéficions d’une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Nous vous proposons :

Une garantie contre les loyers et les charges impayés(1)

La garantie des pertes pécuniaires est prise en charge par l'assurance, en cas de défaillance du locataire, de l'intégralité du paiement des loyers, charges et taxes récupérables.

• Pas de délai de carence. Pas de limite de somme. Pas de franchise.
• Remboursement dès le 4ème mois à compter du premier terme impayé
• Indemnisation jusqu'à 6 mois après la signification du jugement d'expulsion et dans la limite de 18 mois maximum.

Une garantie défense et recours(1)

Sont pris en charge par l'assurance les frais de justice et d'intervention pour les opérations de recouvrement des impayés constitués par les loyers, charges et taxes prévus au bail :

• Actes d'huissier et de justice.
• Frais et honoraires d'avocats.
• Protection juridique de l'assuré à l'occasion d'un litige l'opposant à son locataire.

Une garantie détériorations immobilières(1)

Sont pris en charge par l'assurance :

• Le montant des dommages matériels constatés au départ du locataire et de ses co-obligés et résultant de leur fait.
• Les frais de réparation consécutifs à des dégradations, destructions et altérations perpétrées par le locataire.
• Les dommages matériels consécutifs à des dégradations suite à la procédure d'expulsion.
• Les frais et honoraires de l'expert éventuellement missionné.

(1) La souscription de ces différentes assurances ne sont pas obligatoires, mais nous vous les conseillons. Louer n’est pas sans risque.